文化与地产并不相悖？
文化项目蕴含商业地产，其开发方式方法还要掌握好“度”。国际创意谷的开发对生态控制线保护性开发提供了探索。
“就自然环境而言，坪山新区有坪山河贯穿全境。生态控制线内用地88.89平方公里，占总用地的53.22%，也就意味着坪山的一半土地都划入了生态控制线范围内。如何在保护环境的基础上进行适度、合理的保护性开发，是文化创意谷避不开的话题。”有业内人士表示。
“生态控制线是深圳市的市策，必须要坚定不移地坚持，保护生态也是低碳城市建设发展的需要。”坪山新区党工委书记杨绪松曾对媒体表示，在保护与发展中，坪山也提出了优化生态线控制区域的想法，在生态控制线边缘区域调出一小部分，在不破坏生态的情况下，进行适度的因地制宜的发展。
“在坪山金龟社区，我们有一个金龟智慧谷，做智慧产业。就是把原来老百姓的房子，包括一些厂房，通过策划进行置换，发展文化创意产业、智慧产业，旅游产业，引起了不小的反响。”杨绪松举了一个例子。
“就目前准备落地坪山的项目而言，有不少项目本身蕴含了商业地产在里面。”有专家表示，地产项目的介入或有“戴着文化帽子做商业”的担忧。
“地产项目的出现，并不见得是坏事情。”也有专家表示理解，以华侨城为例，其开发也涵盖有房地产项目，最终效果并不影响文化的发展。“文化项目相比商业地产，对于投资者的收益来说，文化收益比较慢，地产项目在短时间内资金可以回笼。项目的成功与否，关键不是看有没有商业地产因素，而是看项目本身有没有创造文化的价值，能不能成为深圳文化的航母项目。”
