原特区哪些房价“3字头”？

“首付百万”楼盘一般楼龄超过5年，或者是非热点片区

中原地产最新一份研究报告显示，11月全市房价上涨至45482元/平方米。在房价高压下，“3字头”以下的低价盘持续减少。从户型占比看，由于二胎政策出台，三房成为“基本消费”，占比超过1/3，而小户型成交呈下降趋势。在原特区内，仍有不少的高性价比盘，按照80平方米计算，首付三成约一百万。深圳商报记者调查了刚需客比较喜欢置业的几个区域，发现“首付百万”楼盘一般而言，楼龄超过5年，或者是非热点片区。

福田

保税区仍是 房价洼地

“3字头”三房主要集中在福田南区，保税区二手房一直是福田区的洼地，以中原地产、安居客11月数据为例，保税片区均价为45556元/平方米，低于福田区56146元/平方米的均价。

如福源花园目前的市场价格在3.5~3.7万元/平方米，购买一套80平方米的三房，总价约290万元，三成首付87万元。如朗庭豪园市场价格为3.8万元/平方米，同样户型首付约为91万元。

福民地铁口附近也有不少“首付百万盘”，如华明楼、华轩大厦等，均价在3.5~3.6万元/平方米。

南山

豪宅区也有 低价二手房

南山11月二手房价为63117元/平方米。“3字头”刚需三房主要集中在南头片区，而明年即将开通的地铁11号线将在此设站。

地铁11号线南山地铁口，鹏都大厦成为价格较低的二手房，3.5万元/平方米的价格成为众多刚需青睐的楼盘。荔园大厦、怡海广场、南新苑等楼盘价格在3.6~3.8万元/平方米，如果市民选择合适的户型、楼层，仍可以实现百万首付。

深圳商报记者发现，在热门的自贸区，也有低于“4字头”的二手房，如蛇口月亮湾花园、水湾海昌大厦价格在3.8~3.9万元/平方米。

盐田

“3字头”楼盘 多在沙头角

深圳人生活节奏快、工作压力大，渴望拥有能让自己彻底放松的归宿，人口密度低又有山有水的盐田会是不错的选择。

交通是阻碍盐田二手房成交量最重要的因素之一，即使地铁8号线已正式动工，但距离通车还有几年的时间。近期，这种情况稍有改善。从11月的成交数据看，受市场整体氛围回温，以及新房、地铁、高速公路取消收费等利好消息的影响，盐田二手成交环比上升26%。而明年起，盐排高速和盐坝高速免费，将对于降低刚需生活成本大有裨益。

盐田“首付百万”的楼盘主要集中在沙头角，如东部阳光、东埔海景花园、瀚海翠庭等楼盘，3.6~3.8万元/平方米的价格就能买到。

罗湖

地铁口楼盘 值得关注

罗湖东的房源占据大头，地铁8号线一期工程的开工也让莲塘片区的房源活跃起来，再加上得天独厚的宜居环境，莲塘片区值得关注。

11月，罗湖二手房价刚刚突破了4万元/平方米，区域有大量 “3字头”的楼盘，主要集中在布心、莲塘、人民南路和桂园等片区。如太安地铁口布心花园二手均价为3.1万元/平方米，是罗湖地铁口物业中，价格较低楼盘。新秀、布心地铁口的华清园、鹏城花园的价格尚停留在3.1~3.2万元/平方米。（深圳商报记者 陆剑伟）

延伸阅读

2016年深圳买房地图新鲜出炉啦！附55个片区房价

　　最近谈起房价，没买房的深圳人都会不自觉地捂住胸口。的确，深圳的一多半房子，都已经进入了我们脑海中的“豪宅区间”。

　　在深圳链家市场研究中心监测的55个片区中，有26个片区的放盘价格进入5万元/平方米，占到全市所有片区的47.3%，传统豪宅片区香蜜湖和最牛学位房片区百花傲立榜首。总价方面，27个片区平均总价超过400万元，也接近全市所有片区的50%。

　　来源：深圳链家市场研究中心

　　深圳房价地图

　　在深圳，哪儿还有充分的投资升值空间？

　　关内的八卦岭、泥岗和人民南，平均放盘价格都在220万左右，与近来关注较高的福永片区，构成了55个片区中总价“洼地”。

　　单价排行:

　　福田南山遍地5-7万,豪宅名校区域8万起

　　目前在售房源,福田、南山遍地都是5-7万元/㎡。5万元/㎡以上共26个片区,福田南山占了23个,其中福田的香蜜湖片区以90602元/㎡高居榜首,其次是 百花名校片区87552元/㎡,第三是今年房价大涨的后海片区,为82814元/㎡,第四是 农科中心片区,四大片区都超过8万元/㎡,位列第一梯队(8万元/㎡以上)。

　　第二梯队(6-8万元/㎡)的宝中片区,达到65301元/㎡,排行第9名;传统豪宅华侨城为76129元/㎡,排行第6名;名校片区科技园为77189元/㎡,排行第5名;今年大热的前海片区为63191元/㎡,排行第10名。

　　第三梯队(5-6万元/㎡)的榜首是石厦片区,为59676元/㎡;其次是南山中心片区,为59475元/㎡;水库片区为57479元/㎡,排行16名,也是罗湖区最高片区,整体看罗湖区价格水平已经被福田、南山远远甩开,甚至大部分被宝安各片区超越。

　　第四梯队(4-5万元/㎡)主要集中在罗湖和宝安,如罗湖的宝安南、莲塘、黄贝岭、笋岗、东门、布心、洪湖、蔡屋围8个片区,宝安的碧海、宝城、新安3大片区。但是,第三梯队的榜首是今年火热的龙华民治片区,价格为48569元/㎡,其中包含水榭山、圣莫丽斯、熙园山院、星河丹堤等关口豪宅(下同)。

　　总价排行:

　　27个片区400万起步,传统豪宅片区上千万

　　目前在售房源,27个片区平均总价超过400万元,占到全市55个片区的49.0%。其中,第一梯队的千万起步,也是传统的豪宅区域(华侨城、香蜜湖、农科中心)。

　　第二梯队(700-1000万元)有5个片区,其中后海接近1000万元,科技园、蛇口超过900万元,名校百花片区860万元,宝中731万元,也是宝安最高片区。

　　第三梯队(500-700万元)主要集中在福田区,中心区、竹子林接近700万元,莲花、车公庙、景田、上下沙500多万元。罗湖水库片区为681万元,为罗湖区最高的片区。

　　第四至第五梯队,总价在300-500万元,有29个片区,是目前主流价格。是目前刚需置业主要片区,如福田新洲、龙华民治、龙岗龙中、宝安宝城、罗湖洪湖、南山南头、盐田沙头角等。其中,第四梯队的榜首是大梅沙片区,其次龙华民治片区;第五梯队的榜首是西乡片区,其次是翠竹片区。

　　第六梯队(300万元内)为最低价的片区。其中,龙华(老城)以296万元为梯队的榜首,其次是蔡屋围片区。刚需旺盛的布吉片区为258万元,原关内相对冷门八卦岭、泥岗,均为226万元,罗湖热点片区人民南为218万,排行全市片区的倒数第二;近来关注较高的福永片区为210万,是55个片区中最低的。