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上半年二手成交：新政成分水岭 一、二季度表现迥异
受3·25新政及二手评估价上调的影响，深圳二手房成交量在3月创下历史新高后瞬间腰斩，二季度与一季度相比，成交量整体下降六成。但由于一季度成交的放量，上半年整体成交月均9890套，依然保持在较高的水平，仅次于2009年和2015年的成交水平。上半年全市二手住宅共成交494万㎡、59337套，同比基本持平。
从深圳中原领先指数的结果来看，深圳二手房价上半年特别是新政后上涨速度已明显放缓，1至6月上涨16%，相较去年上下半年的27%和25%大幅减缓，预计下半年深圳房价仍将维持在目前的高位上震荡徘徊。
值得注意的是，今年上半年各区成交趋势呈现差异，福田、南山两区成交量下滑明显，同比分别下降16%、11%；宝安微降1%，和全市的走势基本相符。值得注意的是，龙岗和罗湖两区不降反升，成交量同比分别增长10%和6%，其中龙岗在全市占比高达25%，居各区成交之首。
今年上半年二手高端需求入市明显减少，特别是在评估价上调50%的情况下，市场成交也主要以罗湖、龙岗区域的低总价刚需为主。
