端倪
托管公司预谋卷款跑路？
昨日下午，记者来到海牛坂田和成世纪营业部，门口已聚集十来名讨要说法的房东、租客。不过，该营业部大门紧闭，透过玻璃门，可看到有几位员工在办公，不过是其他公司的。
房东和租客一交流，发现了猫腻。和曹女士一样，另外一位房东李阿姨的委托价格是每月5500元，而租客小孙只用4900元就从公司手中租下了房子。“高价收房子，低价出租，好多租客出的租金都比房东收的低几百块。”房东李阿姨推测，该公司早已有所预谋，准备卷钱逃跑。
据李阿姨介绍，所有房东都是按月收取租金，原本约定每个月10日收当月的房租，中介总拖到月底才给；而租客则是上个月25号就要给中介交下个月的房租。“如今房东都被拖欠了一个月或两个月不等的租金，租客则不但交了本月的租金，还有两个月的租金押在中介手里。”李阿姨告诉记者。
进展
涉及上百万报案未果
李阿姨根据“海牛房屋维权”微信群中房东、租客提供的租金信息，做了一个初步统计：房东租金和租客押金的金额都在5000—13000元之间。如此算来，深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司拖欠房东租金和租客的押金总金额约100万元。
昨日，记者根据房东和租客提供联系方式，拨打了该公司王姓、魏姓两位业务员和一售后服务电话，均没人接听。该公司龙华光浩国际营业部、龙华星河盛世营业部、龙华金苹果营业部、坂田城市广场营业部四个营业部的咨询热线也一直处于占线状态。
据一位微信名为“山雨”的房东介绍，今年8月，就有房东对海牛的行为提起诉讼了，法院也受理了，但海牛拒绝接收传票。昨日下午，10名房东和租客又前往派出所报案，派出所建议他们到龙岗经侦立案，且金额要30万元以上。“之前我们找经侦的时候，工作人员说不是诈骗，让我们去找法院，”另一名房东说。
记者在网络上输入“深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司”一搜索，发现早在2015年10月，网上就有租客发帖提及海牛“拖欠房租”、“单方面毁约”，并有很多有同样遭遇的跟帖。今年以来，指责海牛“租房不退押金”的帖子就更多了。
律师说法
若财物数额较大可构成合同诈骗
广东明轩律师事务所陈建凯律师表示，据众多受骗业主和租客反映，海牛给业主的租金高于其收取租客的租金数百元不等，该公司这样做能够在短时间内获得更多的房源，但这是亏本生意不可持续。这种手法实质是一开始支付业主租金，以先部分履行合同的形式骗取业主和租客的信任，然后在收取大量押金和租金后逃匿。这样以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大，可构成合同诈骗罪。建议受害人委托专业人士向公安机关报案，并寻求民事解决途径。
据陈律师介绍，目前房屋租赁市场供需旺盛，房屋托管公司大量出现。但仅靠赚取房租差价很难盈利，所以规模大一些的公司主要靠房地产中介服务、二手房信息咨询、房屋买卖代理等业务盈利，而一些小公司大都利用短期筹集的资金，投入到其他风险行业牟利，一旦出现问题就会人去楼空，遭殃的只有客户。他提醒房东和租客当心“高价租进、低价租出”骗局，真有心把房屋交给房屋银行管，有必要了解清楚公司成立年限、公司规模、信誉等。
