上周深圳楼市依然延续着新政出台之后的冷淡，根据深圳中原研究中心监测，10月截至23日，仅前海卓越金融中心一个项目取得预售，共有401套商务公寓获批。
仅山语海一个项目开盘，共推售548套住宅，仅宇宏健康花城和恒地悦山湖2个项目进行加推，分别推售480套和60套住宅，供应量大幅低于前期。且大部分一手楼盘的访客量依然处于低位并有继续下滑的趋势，新房实际成交量依然艰难。
从国土局二手成交备案数据来看，上周二手成交量仍然维持9月以来高位水平，但受政策影响，实际成交量持续减少。
据深圳中原研究中心监测，受政策调控影响，经理人与业主对后市看空情绪持续加重，深圳中原经理指数与报价指数仍在荣枯线以下，且经理指数达到年度最低水平。
且上周二手市场访客量与放盘量在政策后持续下跌，且放盘量减少速度较快，供求比下跌明显，本周下降2个百分点达到11%的水平。报价调整区域性特征明显，刚需集中区域报价下调幅度收窄，而投资客集中的区域报价下调幅度较大。
【入市项目】仅1个项目取得预售 0项目入市
上周深圳楼市依然延续着新政出台之后的冷淡，仅前海卓越金融中心1个项目取得预售，这也是10月份以来第一个取得预售证的项目，共有401套商务公寓获批，且上周依然0项目入市，已经连续两周出现这种情况。
【市场预期】供求比持续下降 刚需区域报价下调收窄
10月政策调控后，市场降温迅速，一二手成交活跃度逐步下降。新房、二手房访客量减少明显，市场看空情绪不断加重。从业主放盘情况来看，七区报价仍然在下调，但相对来看，盐田、宝安、龙岗等刚需区域业主价格下调幅度有所收窄，而福田、南山、罗湖报价下调明显。
据深圳中原研究中心监测，本周深圳中原经理指数36.1%，环比下跌3.69%，是调控以来经理指数跌破50%荣枯线后持续下跌的第三周，指数跌至年度最低位。对后市看跌经理人占比在不断增加，本周环比上周增加5个百分点，达到46%。
本次政策相比3月调控更加严厉，经理人与业主对市场的放映预期更加敏锐。本周深圳中原报价指数为22%，环比上周上涨0.3%，同比下跌18.40%，指数仍然处在荣枯线以下。
受政策调控影响，业主对后市预期看跌情绪仍然浓厚，业主报价仍在线持续下调，但下调速度放缓，价格在逐步适应市场变化。从业主放盘情况来看，上周业主放盘量明显减少，且市场供求比显著下降，预计未来二手成交会逐步陷入僵持。
