原标题：

深圳10月学区房价格表曝光！后海楼盘最高跌幅6.6%

104新政出台后，新房成交哑火，二手房市场也似一夜入冬。一时之间，各种业主下调报价和买家毁约的消息不绝于耳，二手房成交量直线下滑的新闻也是层出不穷。

大多数普通的商品房也许很难抵抗最严新政的威力，而学区房，尤其是名校附近的学区房可谓是商品房中的“战斗房”。我们不妨来了解一下万众瞩目的名校学区范围内的二手房目前的处境，一起来看看新政前后这些学校附近楼盘价格有都发生了多少变化。

1、深圳外国语学校初中部

数据显示，深圳外国语学校初中部是2016年中考全市八大名校录取率最高的公立中学，录取率达76.88%。

而由于傲娇的深外是通过名额推荐和考试的方式招生，因此该校没有学区范围。

小编整理了距离深外初中部1公里范围内的二手房均价情况，显而易见的是，10月大多数楼盘均价相比于9月来说都有小幅回落，最大回落幅度接近4%。

2、南山第二外国语学校

南山第二外国语学校是2016年中考八大名校录取率排名第二位的公立中学，录取率为38.08%。

根据深圳房地产信息网的数据显示，南二外学区范围内的二手房均价大都有所下跌，个别楼盘跌幅较明显，均价下降近5000元。与深圳外国语学校周边的情况不同的是，南二外学区范围内的大多数楼盘都有比较多的房源在售。

3、深圳中学初中部

众所周知，深圳中学初中部是深圳市属重点中学之一。而在2016年中考中，深中初中部以34%的八大录取率名列全市前茅。

根据深圳房地产信息网的数据显示，10月深中初中部学区范围内的房源均价变化幅度普遍较小，各楼盘目前在售房源也不多。

4、南山麒麟中学

南山麒麟中学2016年中考八大高中录取率为33.6%，仅次于深圳中学初中部，位居全市前列。

位于南头片区的麒麟中学周边二手楼盘的均价情况有些与众不同，根据深圳房地产信息网搜集到的数据显示，学区内除了1盘与9月持平外，其他各盘均价都有所下跌，最多的每平跌了近4500元。

5、龙华高峰学校

高峰学校虽然不像深中、实验等传统名校那样声名大噪，但是学校的实力却是不容小觑的。2016年中考，高峰学校以33.4%的八大高中录取率战胜了实验学校初中部，成为了深圳公立名校中的后起之秀。

由于学校地处龙华大浪片区，距离市中心相对较远，故周边楼盘不多，学区范围内的二手楼盘也是寥寥可数。据深圳房地产信息网的数据显示，高峰学校学区内的楼盘虽少，但各楼盘的在售房源还比较多。而10月均价相比于9月而言，均出现了小幅下跌。

6、育才二中

育才二中2016年中考的八大录取率也达到了32.85%，与之前的其他名校仅存在着细微的差距，在育才二中被教育成才的概率也是可圈可点的。

而在此刻比育才二中的八大录取率更让人眼前一亮的是，在其附近的二手楼盘中，除去2个暂无房源外，其余5个均价全线飘红，涨价幅度从100多元/平至2000多元/平不等。

7、宝安中学

宝安中学作为宝安公立学校的“领头羊”一点儿也没让大家失望。2016年中考八大名校录取率31.94%，打败了许多市属学校成为佼佼者，与育才二中之间也只有微弱的差距。

可两者附近的二手房情况却有着截然不同的表现，与育才二中附近二手房集体上涨不同的是，宝安中学附近的二手房一致下跌，不过下跌的幅度都不大，幅度均在2%以内。

8、福田外国语学校

福田外语学校是福田区中考录取率最高的初中，八大高中录取率30.89%，仅次于宝安中学。

由于地处景田片区，房价自然要高出一筹。根据搜集到的数据显示，福外学区内的大多数楼盘10月均价都比9月有小幅上涨，但是涨幅极小，个别楼盘也有出现均价小幅下跌的趋势。

9、罗湖翠园中学东晓校区

在2016年的中考里，每10个翠园东晓的考生中就有3个考入八大名校，录取率30.4%，为罗湖布心片区培养出不少希望之星。

而它附近的二手房表现也不尽相同，涨跌不一，但整体均价走势仍然平稳，最大变动幅度在1000元/平左右。

10、深圳实验学校初中部

实验学校初中部是深圳的传统公立名校，2016中考八大名校录取率为27.16%。

小编整理了学区范围内距离学校较近的二手楼盘发现，各楼盘在售的房源较多，大都在10-20套左右。从整体均价上来看，大多数楼盘10月都有所上涨，有些楼盘上涨幅度较大。

好的学校是家长们梦寐以求的资源，在本就一房难求的深圳这样的房子更是显得“金贵”。在市场形势一片大好时，它们大多会成为二手房的领涨主力。而当最严调控落地，它们中的很多盘也难免受到了波及和影响。

10月深圳二手房 真实成交价格大全

新政已过去一个多月，在最严的调控背景下，深圳楼市惨遭遇冷，二手房市场首当其冲，成交量萎缩，对照新政前的价格，可发现各区大多数的楼盘价格均有不同程度的下滑。

以下为房价波动明显的楼盘抽样调查

（数据来源：咚咚淘房哥）

最新全市各区楼盘价格

福田篇

福田成交环比下滑近6成部分学位房成交乏力。石厦新政前是区域内的热点片区，新政后成交缩减；百花出现回调幅度较大的个盘；香蜜湖农科强改善性房源购买力依旧强劲；

总结：目前在新政影响下，成交量迅速缩减，但价格回调没有出现成片的趋势。

南山篇

报价出现松动，二手房成交回落6成。前海仍是南山成交量靠前的区域，不过价格相对九月份有了明显的变动；后海十月成交的房子价格都有一定的回调，有的大几十万，急卖的有上百万的让利；南油从成交数据看南油片区物业不管总价和单价都相对较低，仍有单价4字头的房源；

总结：目前购房者对后市大多持谨慎保守态度，后期将长时间保持目前这种市场不活跃的状态。

宝安篇

新政之后，市场观望氛围较浓，十月二手房成交量速冻，量价齐跌。据某中介公司数据显示，宝安5区成交74套，环比下滑7成。问了下另一家中介成交情况，宝安全区成交92套，收佣1012万。从收集成交房源来看，10月成交均价5.26万，环比下跌3.8%，套均总价415万，环比下跌17%，价格和购买力都有下滑趋势，特别是改善需求下滑厉害。

罗湖篇

罗湖成交下滑5成，莲塘成交量环比下滑约3.5成左右，以2-3房居多；黄贝岭成交量下滑严重，下滑约6成，热点楼盘几乎都没有成交。

龙岗篇

龙岗布吉成交有点惨关口房子买卖最活跃；关口片区以30套的成交排第一，大芬片区和水径片区紧跟其后；成交的以小户型为主，总价越便宜约容易成交，

总结：整个布吉成交量自新政后跳水式下滑。

龙华篇

置业者持币观望是普遍现象，业主心态普遍较好；104新政让今年的“银十”变的冰气十足，成交量由上月的152套直落为38套。

盐田篇

盐田区10月份成交量环比9月份下滑约3成左右。二手房成交量下滑相对较小。抽样调查了盐田区某一大型地产中介10月份的收佣情况，10月份收佣主要来自二手房方面，新房成交收佣下滑严重，新房成交量较少。该公司10月份共计收佣370万左右，与9月份对比下滑约5成。10月份对比9月份业绩佣金下滑其主要原因为新房成交量少。

来源：房信网、咚咚找房