投资投机得到抑制 理性需求渐占主流

“深八条”实施后深圳房价明显回落 市场将进入深度调整

深圳新闻网讯 自10月4日深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称“深八条”）以来，深圳房地产市场正逐渐步入平稳理性的发展阶段。首先表现在成交量上，一、二手房成交量都出现了下降，10月份新建商品住宅成交量同比减少两成；其次表现在房价上，房价上涨的势头得到有效遏制，房价明显回落，10月份环比下跌9.7%，二手房市场有七成以上的业主下调了报价。专家分析，随着“深八条”调控政策进一步推进实施，深圳房地产市场将步入深度调整期。

深圳房价明显回落

来自市规划国土委的统计数据显示，10月份，全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%；二手住宅成交57.04万平方米，较去年同期下降6.2%。

在房价方面，10月份，全市新建商品住宅成交均价为55611元/平方米，较9月份下降近一成；二手房市场中有七成业主下调了报价。其中，报价下调幅度在1%-5%的房源占48.4%，下调幅度在5%-10%的占23.6%。

市规划国土委房地产业处有关负责人表示，“深八条”后深圳房地产市场呈现出量价齐跌的现象，说明政策调控的效果明显。

国家统计局10月上半月监测数据显示，15个热点城市中13个城市房价涨幅收窄，两个城市（深圳、成都）房价下降，其中深圳10月上半月新建商品住宅价格环比下降0.3%。分区域来看，南山区保持了三个月的“7字头”之后价格回落至63841元/平方米，盐田区跌回到41134元/平方米，龙岗区则以32977元/平方米保持最低价。

另外一个值得关注的现象是，“深八条”后小户型成交占比增加，据统计，10月份新建商品住宅和二手住宅90平方米以下小户型占比较年初分别上升了3.1、5.3个百分点。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，这说明深圳房地产市场非理性的投资投机需求得到有效抑制，理性需求渐趋上升。

从库存消化周期来看，10月份楼市库存消化周期位于合理区间。

至10月末，全市商品住宅待售库存为383.51万平方米、34357套，按最近一年月均销售面积来计算，库存消化周期为9.2个月，处于9-18个月的合理区间，供求关系基本平衡。

巩固“深八条”调控以来成果

连日来，记者在采访中了解到，在“深八条”的作用下，房价回落，市场渐趋理性，楼市平稳运行，这样的调控效果得到市民和社会各界的一致好评。

市民陈先生表示，一个充满投机投资、房价高企的房地产市场，会隐藏很大的风险，也不利于社会的稳定。深圳目前出手调控楼市，让楼市归于理性，这是从城市长远发展的角度出发，为民谋福利的正确做法，希望深圳能够把这样的调控成果巩固住，进一步抑制投资投机，更好地满足市民的刚性需求。

市房地产研究中心主任王锋分析，在深圳房价持续高位的压力下，在“深八条”抑制楼市泡沫的积极作用下，楼市供需各方已进入市场观望阶段，深圳房地产市场将进入深度调整期。

记者从市规划国土委获悉，在现有调控成果的基础上，我市还将严格落实“深八条”中限购限贷各项细则，加强购房首付资金来源核查，杜绝“假收入”、“假流水”、“假证明”等现象，坚决打击房地产市场违法违规行为，巩固“深八条”调控以来的成果。此外，加快探索建立市场健康发展的长效机制，通过增加住房用地供应、建立多层次住房供应体系、健全人才住房和保障性住房制度、培育和发展住房租赁市场、建立房地产行业诚信体系等，促进住房和房地产市场长期平稳健康发展。

同时，按照“深八条”有关规定，我市还将继续落实“十三五”住房建设规划，确保35万套商品住房、40万套人才和保障住房的建设筹集目标，全力抓好人才住房和保障性住房的建设、分配和管理工作。通过实施“90/70”、地铁上盖物业、工业用地改功能或建设园区配套用房等，增加中短期住房供应。（深圳特区报记者 徐强）