你要知道的“不一样”
1、“双限双竞”
限最高地价、限最高销售单价；竞地价、 竞人才住房配建面积。
宗地编号A808-0020（龙华民治办事处 ）
最高地价限价：28亿；
预售价格：均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米5.67万元人民币，最高销售单价不得高于5.98万元人民币；
人才房配建面积：不少于31821平方米。
宗地编号G11314-0092（坪山沙湖社区 ）
最高地价限价：22.8亿；
预售价格：均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%，且不高于每平方米3.06万元人民币，最高销售单价不得高于3.23万元；
人才房配建面积：不少于30000平方米。
宗地编号G16506-0144（大鹏地块 ）
最高地价限价：6.8亿；
预售价格：均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米2.7万元人民币，最高销售单价不得高于2.85万元人民币；
人才住房配建面积：不少于10952平方米。
2、5年内不得转让
根据公告，本次出让宗地商品住房销售后且自小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让。其余产权要求具体以《出让合同》为准。
3、对开发商现金流是一种考验
公告要求，申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。其他须提交的材料以《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》为准。
4、坪山地块开发成本高
公告显示，坪山（ G11314-0092）宗地涉及斜坡类地质灾害中高易发区、岩溶塌陷类地质灾害高易发区及中易发区，市规划国土委坪山管理局已开展地质灾害危险评估和专家评审相关工作，竞买申请人可到交易中心土地业务受理窗口查阅评估报告；成交后，竞得人应按规定做好相应的地质灾害防治和基础处理工作， 费用自行承担。
三地“详情”
龙华民治办事处（宗地编号：A808-0020）
A808-0020地块位于龙华民治办事处（春花四季园南侧，邻近8号仓购物中心以及华南物流），为70年产权的居住用地，土地面积为23558.36平，建筑面积为117790平，容积率为5.0。
这是继今年8月现房销售地块后，龙华再出现创新模式的宅地出让。2016年8月，电建金茂以82.9亿夺得龙华上塘地块，楼面价达5.68万/平，当时业内认为，至少要卖到9.5万/平开发商才有赚。目前，该地块已动工。
△ 宗地位置示意图
坪山沙湖社区（宗地编号：G11314-0092）
