科普：什么是限价房？
限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
谁可以买限价房？
按照深圳首批“限价房”用地招标公告的规定，购买限价商品房的居民必须是实际无任何房产和住房建设用地，同时满足下列条件之一即可：夫妻双方为深圳市户籍；夫妻一方为深圳市户籍，另一方必须在该市累计缴纳社会养老保险达到96个月；夫妻双方均为非深圳市户籍，双方必须在该市累计缴纳社会养老保险达到192个月；单身人士（含单亲家庭）或夫妻一方年满35周岁，本人必须为深圳市户籍或在本市累计缴纳社会养老保险达到120个月。
深圳限价房回顾
深圳第一块限价房地块曾流标
2008年1月4日，深圳市首次推出的两宗“限价房”居住用地招标出让：最高售价限定为8400元/平方米的位于龙岗区宝荷路的居住地块因竞买人数不够“流拍”；最高售价限定为9840元/平方米的位于宝安区龙华街道的居住地块也只有两人竞标，最终该地块被深圳市长城投资控股股份公司以2.3886亿元的价格竞得，以此折算楼面地价为4501.28/平方米。而按照招标公告中规定的出让条件，该地块最高售价限定9840元/平方米。
2012年5月，长城控股建成长城里程家园入市，作为限户型、限房价的保障性住房，长城里程家园销售价格在9740~9840元/平方米之间，仅相当于同地段最高商品房价的一半。
限价房地块定向比亚迪 三度挂牌两度流标
2010年1月14日，深圳一幅限价房地块挂牌出让，这一地块曾在2009年12月流标后，再度出让时“降价”2.3亿元。而最早一次挂牌在2008年，并于当年4月流标。公告中规定，申请人必须为注册地在深圳，从事汽车、电动汽车整车及零部件研发生产基地的企业法人，注册资本不低于人民币2亿元。工作人员确认，“该地块是给比亚迪的，为汽车基地配套”。
该地块，三年三度挂牌出让两度流标，最早的一次起拍价楼面地价仅为1247元/平方米，但仍遭遇流拍。不过，而2008年时该地块出让时，还不是作为限价房地块出让，也未对竞买人作严格的限定，只规定了90平方米以下户型须达到开发总面积的90%以上。
卓越拿下限价房地块总经理曾称：“为成本价，基本无利可图”
2010年10月27日，深圳市国土资源局以一次竞价和“定地价、竞房价”方式公开挂牌出让A116-0335宗地的使用权。相较于金地报出每平米7680元以及万科报价每平米7500元的价格，卓越置业以7380元的最低单价拿下A116-0335地块。2013年6月，该宗地项目——卓越西乡安居启动认购，均价7380元带精装修。
竞拍后，卓越置业副总裁、深圳分公司总经理谢利民表示，该报价为成本价，基本上无利可图。
