传统春节降至，置业需求较旺，项目取得预售数量逐渐增多，开发商营销节奏也明显加快。上周监测到取得预售的项目为丹郡花园、华创云轩和前海枫叶大厦等，其中华创云轩项目已于1月2号开盘入市，心海城项目也于12月30号开盘。

昨日深圳再添两项目开盘，分别是位于布吉的合正丹郡和位于龙岗中心城的星河上寓，其中合正丹郡开盘将近3个多小时约售出四成，但相比前期入市的住宅项目来说，开盘销售率相对乐观。可见，随着市场对政策的逐步消化，销售情况有所好转。

那2017年的楼市走向如何？到底适不适合买房？

2017会呈稳健发展的状态

楼市整体出现大幅降价可能性小

而对于刚过去一周的2017，Q房网市场观察员任晋东则认为可以用两个词来形容新的一年里的整个深圳市场，一是不乐观，其二是不过度悲观。

其认为，不乐观的原因主要是国内的房地产市场大体属于政策市，而现在政策高压情况没有得到缓解，去年上半年政策导向楼市的主基调是加快去库存；但是在2016年下半年，政策舆论则表示，楼市有泡沫需要遏制。因此他认为，2017年的深圳楼市是不乐观的状态，因为政策情况不会有比较大的好转，同时在经过2015年、2016年的房价暴涨以后的楼市，库存也是需要有消化的时间。

而不过度悲观，他认为主要是针对强一线、弱二线、衰三线的长期走势来看的，国内的房地产市场繁荣主要是基于三点，其一是便利的金融杠杆，楼市房屋贷款是所有行业中成本最低，比房贷利率还低的贷款是很难再有的，二是除了楼市之外，目前的宏观经济不景气，实体产业也在衰退的状态；其三是华人社会传统置业安家的概念，华人是全球最喜欢买房的群体，而且在一线城市供需比更加突出，所以不过度悲观，任晋东如是说。

对于2016年很多开发商慢慢寻求转型发展，储备现金流，有些开发商出于完成年度销售任务甚至优惠出货的情况，他则认为，2017年深圳楼市整体出现大幅降价的可能性是很小的，反而会呈现 稳健发展的状态。

2017年深圳楼盘预计供应约为135个

南山和宝安或为重点关注区域

而根据深圳中原研究中心数据显示，2017年深圳楼盘预计供应约为135个(包含在售的次新盘)，从项目上来看，其中很大一部分为2016年在售楼盘，纯新商品住宅盘拟上市的仅有63个。而今年将入市的项目中，有7个项目体量将超百万平方米，涵盖宝安、福田、南山、龙华、龙岗及坪山六个区。

对于2017年可重点关注的区域，任晋东建议可重点关注南山和宝安，其分析到罗湖和福田属于老派中心区，价格一直相对比较稳定，空间比较有限。在楼市处于下行趋势下，罗湖、福田的房子也不好出售。而南山属于新兴中心区域，高新产业主要集中的区域会产生大量的需求，从而导致该片区的楼市会有比较乐观的涨幅，发展空间良好。

而宝安是属于潜力区域，他认为现在的宝安其实是相对比较落后的，但是伴随着107综合改造以及宝安老城区旧改项目的推进，而随着去年宝安旧改项目速度的快速推进，未来五年则可能会有比较大的改造，再加之宝中依托前海的决心， 宝安的潜力还是非常大的，可作为重点关注区域。

2017公寓为主角的可能性比较小

豪宅大幅上涨需依靠市场大环境

2016年的深圳楼市下半年都是公寓唱“主角”，占供应的主导地位，对于2017公寓是否还继续占主要角色，任晋东则认为可能性会比较小，主要还是要看新房市场的供应。而对于公寓项目在去年下半年能够出彩，他认为主要原因是深圳住宅供应本来就是具有稀缺性，而公寓的供给相对于住宅来说是要大很多，所以公寓成交量比较大也是很正常的情况。

另外，他认为公寓不会占据2017的市场主要地位的原因，一是因为公寓的首付比较高，达到50%以上；二是住房贷款也会高处住宅很多，而一般的住房贷款基准利率下浮10%，大概是9成的样子，而公寓的按揭就要上浮20%-30%，这中间就存在40%的差距；其三则因为公寓产品的按揭只能贷10年，月供压力就会大很多。其中他认为最重要的还是学位方面，公寓是没有学位的，而即便现在有些区政策开始出台，他还举例表示，即使在全市只有一套房，而这套房又是公寓，可以酌情给予学位的考量，但是在多重限制的条件下，公寓的地位还是很难拔高的。而公寓如果做得比较好的地方，一般都是在沉淀比较久的城市,深圳却还是一座年轻的城市。

谈及豪宅市场去年受政策影响较小而是否今年会大涨这一块，他则认为期望豪宅价格要出现比较大的增幅，还是要看大环境的影响。因为整个深圳的新房市场，本来豪宅供应就非常少，需求却又非常多，而且豪宅的地段都是不可复制的，其中新房豪宅地块又比较有限，而深圳未来有没有新增地块，豪宅保值功能因此还是非常稳定的。他还提到入手现在的深圳豪宅产品可能品质会相对来说比以前好很多，因为以前的项目大部分都是2-3万的均价做的，但现在卖10万/平，它是达不到10万/平的标准的，但现在新建的则是按照10万/平的标准建设的。

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BOUTGANHUO

给购房者的话

关于临深片区楼市的看法

当被问及临深片区的房价2017年会怎样的变化，任晋东表示临深片区的楼市主要是依托深圳的大环境下发展的，如果深圳的市场没有比较大的波动，那么临深也不会有很大的波动，除非深圳有像地铁无缝接通之类的比较利好的消息等，才会影响并使之可能会有比较大的波动。

而到临深购房大部分是深圳人，他则建议购房者还是要考虑通勤的需求，很多楼盘宣传说一、两个小时车程，但是加上等待时间可能就需要三、四个小时，一般正常的通勤时间控制在一、两个小时是最合适的。而这样的临深片区还是一点潜力的，但如果交通这方面的问题不解决，那临深的空间就不是特别大了，任晋东如是说。

2017对刚需购房者的建议

对于2017是否是刚需入手的好机会，他认为刚需置业在目前这种情况下是可以考虑的，市场处于在市场上行期，合适的房子很少，而且议价空间就不大；而在市场处于下行空间时，刚需购房者就可以慢慢看、慢慢挑，选择最适合自己的房子。如果刚需购房者主要基于对深圳楼市的长期看好的考虑，就不用担心房价短期的波动，只要找最适合自己的房子就可以了，任晋东建议道。

被问及2017可重点关注的区域，他认为如果购房者资金量比较充足的情况下，可以考虑南山区区域，而如果对未来的涨幅不是特别在意，又想寻求性价比比较高的房子，则可以考虑在 福田区域，在福田大概5-6万也可以买到不错的楼盘；如果要考虑到未来比较大的增幅，则可以考虑选择入手宝安区域。