经过9家房企将近2小时的厮杀，开年第一场土地拍卖终于落下帷幕。

　　主角是龙华北站商务区的A811-0322宗商业用地，起拍价39.72亿，最终华侨城以总价59.8亿拿下，楼面价37317元/平。这个楼面价 已经超过了去年12月信义玻璃拿下的前海商业地块，当时楼面价为30016元/平，为前海首宗破3万/平的商业用地。

　　该地块地理位置优越，位于北站商务中心区范围内，占地约1.6万平米，总建面16万平米。据悉，宗地或将建超高层商业综合体项目。

　　现场情况

　　由于是春节后第一拍，其中一地块又是位于龙华深圳北核心区域，因此现场参与和围观的房企都比较多。

　　据楼校长现场获悉，共有9家房企参与竞拍：华侨城（1号）、碧桂园（2号）、万科（3号）、龙光（6号）、招商（15号）、卓越（18号）、保利（28号）、中海（68号）和广州正茂置业（88号）。

　　龙华商业用地（A811-0322）

　　主要参与竞拍房企：保利、华侨城、中海、碧桂园、万科、广州正茂、龙光

　　竞拍结果：华侨城以总价59.8亿拿下，楼面价37317元/平。

　　首先出让的是大家最关注的，起拍价39.72亿，竞价幅度是1亿元。最先投入战局的是保利（28号）和华侨城（1号），当总价叫到42亿后，竞价幅度调整为500万。

　　当总价喊到43亿多时，保利渐渐安静，剩下华侨城和碧桂园你争我夺，当中万科和广州正茂也加入了厮杀，88号正茂势头还很猛。经过40多分钟的举牌，楼面价破3万/平。

　　总价到了50亿的时候，龙光开始狂举牌，跟华侨城展开激烈角逐。

　　到了后期，举牌房企就剩下了华侨城、万科、广州正茂。看来华侨城从头举到尾，可谓是抱着势必拿下的态度。

　　功夫不负有心人，经过近2小时350多轮举牌的，最终华侨城以总价59.8亿拿下龙华深圳北这块商业用地！

　　地块详情和规划

　　根据规定，届时项目计容积率总建面不超过160250平, 其中办公面积远高于商务公寓面积。

　　本宗地项目建成后，办公、商业、商务公寓无产权限制要求，可按规定销售；公交首末站及其站务用房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

　　图片来源：咚咚找房

　　项目位于深圳北站商务中心区范围内，预计将建超高层商业综合体，但建筑高度规定不得高于200米。作为“大宇宙中心”龙华的中心地段，这个片区是不是真的那么牛吗？楼校长整理了片区相关规划和介绍，大家自行判断。

　　2014年北站商务中心区被列入全市重点开发建设区域，发展目标定位为深圳市新的城市中心区之一，总建设规模约950万平，其中规划60余栋超高商务楼宇，采用街坊式整体开发，以 总部经济、产业金融服务及综合商业为主，建设具有国际水平和现代化特色的综合商务片区。

　　深圳北站商务中心作为深圳的重点布局之一和未来的一个发展重心，围绕北站周边打造高端住宅、超高层地标写字楼和大型商业的聚集地，在北站1公里范围内引入大量的高端要素项目，例如引入“深高”、“外国语”等两大名校和“深圳市第二儿童医院”在内的两大市级三甲医院进驻龙华，周边预建设“深圳北站中心公园”“白石龙音乐公园”在内的5大绿地公园；可以看到各种优质的资源在迅速向北站片区聚拢，形成一个新的城市中心。

　　此外，地块周边在建的商业综合体有5个，总建面高达238万平，其中4个都包含196.89、200 的超高层综合体项目。

　　制图：买房之前

　　周边房价

　　目前同类公寓产品有汇隆中心（已售罄）和龙光玖钻（即将开盘），汇隆中心此前开盘均价在6.5万/平左右，而龙光玖钻走的是高端路线，销售称售价肯定比周边高，将作为龙华价格标杆。那么未来这个项目会售价多少，或许可参考一二。

　　由于同类型在售公寓较少，因此楼校长统计了地块周边目前在售的楼盘价格，让大家感受一下。