楼盘销售孙经理告诉记者，“如果要解除合同，我昨天也跟袁先生讲了，我们可以走正规的渠道维护自己的权益，这是对的。我们也可以走法律程序，这个也没有关系的。”
随后记者也就袁先生的问题咨询了律师，律师介绍，按照现行法律的司法解释，对于选择按揭方式购房的商品房买卖合同，一旦按揭无法审批通过，按过错原则处理，看究竟是谁的责任导致的无法办理，无过错方可以要求解除合同并赔偿损失。
广东伟伦律师事务所律师周乐文指出，买受人个人原因导致按揭不能办理，这种情况下建议他应该充分跟开发商进行一个沟通，当然解决问题还要看开发商的态度和合同的约定。
事实上，在实际的商品房购买过程当中，如果选择按揭付款方式，买受人首先要对自己的购买能力做一个正确的评估，不要轻易相信他人的明示、暗示、口头许诺等。除此之外，也可以在签订合同的过程中，对此有所约定，规避风险。
最好能在补充协议里面明确约定，因为银行按揭不能贷款，可以选择开发商全额退款解除合同，或者通过分期付款的方式来支付尾款。当然如果开发商不同意这种情况的条件下，买受人就要考虑这种风险了。
通过袁先生的经历也给各位准备购房者提个醒，购房前最好自己也要提前做好功课，比如是否符合贷款条件等，为了规避风险，也可以和开发商提前通过合同的形式约定双方责任。
