近日，上海易居研究院发布了堪称中国首份房奴报告——《50城房租收入比研究》

　　报告显示，深圳房租全国第二高！

　　北京的房租收入比是58%，月平均房租是2748元。

　　深圳的房租收入比是54%，月平均房租超过1500元。

　　上海的房租收入比是48%，月平均房租是2319元。

　　广州的房租收入比是38%，月平均房租是2211元。

　　不仅买不起，也快租不起了！怎么安家深圳？

　　或许毕业生安家深圳的正确姿势是

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　　租房（人才补助）→公租房→安居房→买房

　　1、落户：先申请落户深圳，差不多1-3个月就可以完全搞定。

　　2、租房：申请租房补贴，本科生1.5万，硕士2.5万，博士3万，差不多3个月就可以到账。

　　3、公租房：满一年社保后，申请公租房，理想状态：5-12个月差不多搞定。

　　4、安居房：满3年社保后，就可以申请安居房，安居房差不多需要等5年以上。

　　打拼差不多8年左右，你就有了深房。

　　当然你在深圳8年期间，有一天发家了，也就缩短了时间，恭喜你。

　　深圳市政府为了缓解这部分人的压力。先是给你至少15000的住房补贴。再是10元（月）/平米的公租房，再是1/3价格的安居房。一步步助你在深圳安个家。

　　1

　　长租公寓

　　统计数据显示，深圳有高达78.2%的年轻人处于租房状态。

　　目前，深圳推出人才安居计划，以此解决来深人才的居住问题，比如已成功运作的“青年驿站”项目以及“青年房卡计划”，按照该计划，到2018年底推出2万套房源。

　　作为另一个主要力量，深圳的长租公寓更是风生水起。

　　深圳长租公寓市场是从2014年开始的，2015年和2016年是爆发期，据统计，目前全市的长租公寓运营商已接近100家。YOU+、微家公寓、Warm+公寓、窝巢梦公寓、猫宁公寓、V客青年公寓、乐豆公寓、鑫海公寓、泊寓、自如家......

　　（数据来源：合屋）

　　2

　　公租房

　　参加深圳市社会保险（养老保险或者医疗保险）累计缴费3年以上，或者申请人具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，参加本市社会保险累计缴费1年以上，就可以申请公租房。

　　申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地）。

　　壹城中心

　　荷谷美苑

　　悦龙华府

　　3

　　安居房

　　购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人。

　　申请人、共同申请人均具有本市户籍；参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上。

　　正在申请中的安居房

　　深圳市安居房和公租房分布地图

　　安家深圳：租房VS买房

　　当然了，在深圳一直租房也未必不是一种明智的选择。

　　近期关于住房租赁市场的政策和讨论层出不穷。（见附文）

　　根据国土局的备案数据来看，6月深圳一手住宅成交均价为54492元/平，截止6月新房价格已经连续9个月下跌，并持续处于5.5万/平的水平以下。分区来看，南山成交均价近9万元/㎡，龙岗成交均价3.8万元/㎡，福田区成交均价最高，为9.8万元/㎡。

　　家家顺研究中心发布的深圳租金数据显示：当前，全市均租价格75元/平，套租价格4055元/平。在房源分布上，月租低于1500元的只有2%，1500-2000元的占比5%，月租6000元以上的房源最多。

　　同样是90平，以6月深圳新房均价5.4万元/平以及均租价格75元/平来计算，买一套房的价钱是490万，而租一套房的月租则为6750元， 60.5年后累计的房租也达到了490万。

　　你是如何一步步在深圳安家的？欢迎在留言区分享你的深圳安家故事！

　　附：近期租赁政策

　　近期政策回顾

　　7月17日 广州宣布"租购同权"

　　1.租房人子女可就近入学保障租购同权（但需满足本地户籍、人才绿卡持有人子女等条件，采取积分入学制）

　　2.大力支持租赁，减少税收、增加租赁住房用地有效供应、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房（将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划；商业用房改建后的租赁住房不得销售）

　　7月18日 上海宣布新房必摇号

　　1.所有新盘都要公证摇号，公示全部准售房源和已积累客户名单

　　2.不得分批卖房

　　3.一房一价，不能收取任何费用（电商费、团购费、茶水费等）、不许捆绑搭售

　　4.一车位一价，承诺车位价（售价与租赁价），并备案公示

　　7月21日九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，加大租赁

　　提出将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。

　　7月25日 住建部称将立法明确“租售同权”

　　通知鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应，优先面向公租房保障对象和新市民供应。

　　相关链接：

　　龙岗保障房空置率超1/3，租金降至原市场50%

　　今年龙岗区开工15499套保障房，完成市政府下达本年度新开工任务（20595套）的75%，龙岗区保障房开工、竣工数量连续5年位居深圳第一。

　　龙岗区已开工保障房2.59万套，区财政累计投资约36.82亿元；该区历年均超额完成市政府下达的年度保障房建设任务指标，开工、竣工数量位连续5年名列第一。

　　2017年开工15499套，完成市政府下达龙岗区本年度新开工任务（20595套）的75%；竣工1534套，完成年度任务（2234套）的68.7%；区财政已完成年度投资约3.04亿元。

　　2017年，该区已完成4批次企事业单位人才住房配租工作（其中1批次面向区重点企业），合计供应7778套，已配租人才住房4320套；

　　保障性住房方面，组织2批次面向龙岗区户籍历史遗留低收入家庭及在册轮候人配租公共租赁住房工作，合计供应3540套住房，首批次完成配租771套。

　　虽然保障房建设工作如火如荼，但龙岗区保障房也面临着空置率高的难题，空置率超1/3。

　　目前，龙岗区住建局保障房在管房源16959套（含安置小区），已分配10466套，可利用空置房源6493套，折算下来空置率超过1/3。

　　（图片来源：深圳安居房、咚咚找房、龙岗新闻网等 数据来源：深圳市规土委、家家顺研究中心）