在深圳，住在关内的瞧不上原关外的。来的年头久的老同志们，总爱把一句话挂嘴边：“宁要关内一张床，不要关外一套房。”

　　不曾想，在关外居住生活的这些位竟也彼此看不顺眼。主张“一路向西”的看不上搞“东进战略”的；扬言“深莞惠一体化”指日可待的，看不起地理位置说远不远说近不近的；处在“城市中轴”的看东西两边，也经常一脸牛逼地说，“中轴才是王道，东西都不是什么好东西”。

　　其实，每个购房者捍卫自家片区，都是捍卫掏出去的腰包。他们声嘶力竭证明昔日的选择正确，也是为了表现自己智商够用。

　　在楼校长看来，楼市圈里鄙视链的存在是有一定道理的。关外确实有阶级之分，甚至多达11级！但能否站得住脚，就还得靠大家见仁见智了。（以下分级由高往低排列）

　　第一级

　　宝中9.5-10万/平

　　宝中是名副其实关外土豪，给人的印象是满满的“大金表”、“贵族气”。地理位置上，靠近大前海自贸区、大铲湾企鹅岛，刺激楼市的新概念推陈出新。规划上，有媲美福田CBD的新三馆，追赶南山的欢乐海岸，让周边房价也如日中天。

　　目前，在售新盘单价都在10万上下，刚需小白们走过路过，看看就好。

　　第二级

　　西乡4.6-7.3万/平

　　如果把宝中比作玛莎拉蒂哥，它隔壁的西乡就是宝马叔。老区配套成熟，价格相对平易近人，尺度宽，有四五万亲民盘，也有七八万的高价盘。

　　规划上也占尽了片区利好，大铲湾、大前海一个都不放过，购房者进场有人玩炒作，更多人则是选作自住。

　　第三级

　　上塘-红山6.2-6.4万/平

　　龙华这几年被叫做“宇宙中心”，上半年楼市严控的状态下，它还能以14.01%的涨幅（二手房价）稳居全市片区房价涨幅榜首。上塘-红山是龙华新崛起的一个大片区，规划上有红山两馆、龙华版“三里屯”，高端品位注定是要拔高上去。

　　另外，近年各种地王相继在该区域诞生，也促进片区住宅的高档化。有一线中介释放消息，“电建联合体楼面价5.6万拍下的龙华地王，明后年可能就要以现房入市，或将卖到10万一平！”

　　第四级

　　坂田5.3-7.3万/平

　　坂田有华为加持，消费力支撑一直是够的。

　　不过就最近上半年表现来看，主要集中在尾盘处理，推售的新盘少之又少。碧桂园起了个高调，开年第一卖就喊价6万多，把关内外刚需吓得不行。有人质疑，“坂田这地方啥都还没有，怎么就敢卖这么贵？”

　　第五级

　　龙华老区4.9-5.8万/平

　　上个月，龙华老区一商业地块拍卖，溢价率达189%，楼面价高达4.23万。该地块与幸福城一期隔景龙建设路相望，周边生活氛围浓厚，商业配套较为成熟，但卖出如此高价还是让人瞠目。

　　随着上周山姆会员店开业，引发拥挤围观效应。老龙华的逼格正在一步步提高，居住环境也日益完善。

　　第六级

　　福永-沙井3.4-5.2万/平

　　说起沙井福永，深圳人第一印象就是远，小产权房特别多，工业较集中，随处可见工厂或仓库，环境不够居家。而实地踩盘一遍会发现，这个刻板的印象正在逐渐发生改变。最直接的是11号线地铁拉近了片区与关内的距离，而对于当地人来说，大型购物中心、学校、医院、公园配套日益完善，加速了沙井、福永自身的中心区的形成。

　　听一线中介说，沙井福永有过百万人口，GDP每年稳拿宝安第一。“这个地方有经济动力，当地人也有强大的买房实力。”

　　再加上沾了西部的光，全球最大会展中心、大空港等重大规划都落户于此，也难怪它有底气鄙视东部关外片区了。

　　第七级

　　布吉3.95-6.3万/平

　　在深圳人看来布吉挺破的，路堵，房价涨得也慢。但是，谁让它距离关内那么近呢？据楼校长家的深圳榜单，上半年成交TOP10里有6个都是布吉楼盘。（最低不到3万/平！深圳上半年卖得最火的10个二手房曝光）

　　身边不少打拼在关内各种CBD高大上公司的小白领们，最终因为房价实际原因，把家买在布吉的比比皆是。他们总说，“为了生活我可以忍，但是最远我只能接受住布吉。”

　　第八级

　　龙中3.6-5.5万/平

　　其实，龙中的格调是高于布吉的。无论是交通，绿化还是住宅品质，都远高于拥堵的布吉之上。价格低，户型大，配套成熟，刚需最爱。

　　唯一的遭人鄙视的原因就是远，特别是坐着公交吭哧吭哧过去，远远看到“龙城”的大石碑，还以为自己去了另外一个城市。但假设你一家人都在龙岗本地工作生活，坐享这里类似新加坡风情的环境，则完全也可以反过来鄙视关内那些每天堵在深南路上的“土老帽”。

　　第九级

　　光明3.8-4.5万/平

　　价格洼地，地理位置其实非常好，去南山、宝安都非常便捷。但在地铁修好之前，关内工作的刚需买光明并不现实。

　　深圳人对光明的印象并不明晰，除了烤乳鸽、牛奶、甜玉米这三个宝贝。就楼校长身边人来看，在深圳生活10年以上却从没去过光明的童鞋就有好多。

　　然而在政府的规划中，光明新区汇聚了各种高新技术产业，号称将建成现代化国际化绿色新城，也是有一定底气的。

　　第十级

　　坪山3.1-4.3万/平

　　坪山高铁开通后，2字头的房价还是吸引力了一大波刚需过去的。对于坪山，人们对未来的期许远高于对现状的认可。目前来看，坪山中心区几个楼盘配套已经有起来的趋势了，学校、商业、医院都日益完善。

　　楼校长在那边踩盘时，曾遇到过一个工作在蛇口的年轻滴滴司机，他每天上班来回两三个小时，痛并快乐着，“因为这里一天比一天好，房价也涨起来了，全家人一起住着也挺舒服。”

　　十一级

　　临深1-2字头

　　关于临深，是个复杂的问题。

　　有人说，临深是个坑，这波行情又套死一批傻子。又有人说，东莞或将是下一个南山，投资机会难得，快下手，下手！你说谁说的对？

　　其实很难说，每个人的钱包厚度决定了他们不同的格局。全款刷卡十多套公寓的人什么都等得起，玩得起。而买一套房都要东拼西凑，并且全家恨不能明天就住进去的人，又哪来的胆气进入临深这盘赌局？

　　以上纯属楼校长个人分析看法，如有不同意见，欢迎在下方评论探讨