建行联手房企拓展长租市场迈出实质性步伐

首位3年期长租客签约入住

深圳新闻网讯 “通过与CCB建融家园签下3年租约，我才能搬到称心如意的新房里长期居住，否则等到能买这样的房子，不知何年何月了。”11月22日，在成为建行全国首位三年期长租客户的市民李拓告诉记者。

拎包入住长租房

李拓是一名在科技公司从事网络安全的深圳“新居民”，长租下来的住房位于深圳建行首批推出的长租社区龙华“润达圆庭”，面积达102平方米，里面不仅全新装修，而且家私全齐，下楼约500米，就是地铁4号线。记者来到他的新房，李拓一家人正忙着搬家前的清洁，“原来房子里的家具都不用搬，几乎是拎包入住。”李拓高兴地说。

李拓一家五口人，夫妻两人，岳父母住一起帮他们带着孩子，曾在罗湖购有一套两室一厅的房子，“但房子太小，一家人只能是蜗居。”急欲改善住房环境的李拓虽然与妻子都是有固定收入的上班族，但短期要想重新在深圳买房，困难仍不小。

11月3日，建设银行深圳分行携手万科、碧桂园等11家房地产企业联手发展深圳长租房市场，并推出个人租房租赁贷款“按居贷”。得知消息的李拓抱着试试的心态，来到润达圆庭的CCB建融家园营业部。在他看来，这个楼盘位置正在他和妻子上班地址的中心点，两人上班都不超过半小时可达，比罗湖方便太多了。

“房间的位置、大小、装修、家具等都让人意想不到的满意。”李拓说，他通过CCB建融家园APP预定了一个四房两厅两卫的房子，后来家人来看房，也都非常满意，当即定下。

“按居贷”租金更优惠

“以前也在深圳租过房，都是一年一续，每年租金要涨不说，还要看房东脸色，如果有新租户愿意出更高的价格，想续签就难了。”李拓与普通深圳上班族一样，经历过租房之痛。

长租房正好针对了这一痛点，李拓最终签订下3年租约。租金如何付？李拓进一步了解到让他高兴的好事：建行推出个人租房租赁贷款“按居贷”，租房也能贷款，目前执行4.35%的基准年利率，比购房按揭贷款更划算，最高额度可贷100万，最长期限10年，银行直接将资金打到房主账户中。

李拓下载了CCB建融家园APP并注册，线上预估3年总租金额度为36万元（租房押金也包含其中），如果一次性支付三年租金可以打92折。经计算，他最终选择按居贷一次性支付，加上利息，与原来逐月支付相比，每月还节省91元，用了按居贷不但成本没有增加，反而还降低了租金！

“建行与房企联手开发长租公寓，本来租金就因为规模化而降低，现在有了按居贷，因此租金比同片区其他小区低出不少。”建行深圳分行住房金融业务部程治平告诉记者。另外，李拓的3年租约只约定房租每年上涨5%，而近年来深圳住房租赁平均上涨幅度在10%左右。

长租也是安家

“102平方米的房子，算下来每月租金在7400元左右，把罗湖的小房租出去能有4000多元的收入，这样每年花不到4万元，一家人住上了满意的大房。”李拓改善居住的想法，完成了一次“逆袭”。

记者上网查询，李拓所租住的润达圆庭小区，还有多家住宅租赁企业在运营，而他们提供的四房两厅两卫的房源，平均月租价格在10000元左右。

建行长租房及按居贷给租房者带来的实惠十分明显。

“长租即长住，长住即安家。”建行深圳分行相关负责人表示，建行长租房和按居贷的推出，就是希望从供给侧入手，通过市场化手段，创新金融产品，将目前在售、预售房源转为长租房以提升市民住房品质。

记者了解到，润达圆庭作为深圳建行首批推出的长租社区，共有348套房子。目前，160套被深圳市安居集团预定，32套被客户线上预定，156套完成了租赁签约，所有房子均被预订。（记者 沈勇）