清晨醒来，换上跑鞋，在5层架空的跑道上慢跑，为身心注入满满活力；上午，通过物联网技术监控智能化工厂里的生产情况；下午，在“立体花园”品一杯咖啡，参加一场“成果转化沙龙”，与业内人士一同头脑风暴；晚饭后，在满目翠绿的生态园区散步，这里利用高差设置了双首层结构，人车分流，让你放心地与家人一道同享天伦之乐……

作为坪山区首个获批高层工业厂房，坪山城投智园3月17日正式启动招商，这座智能化的“垂直工厂”突破了厂区的概念，围绕着 “集约、高效、共享、绿色、智慧”等关键词，建设未来感满满、国际范儿十足的创新型智造社区，让“生产、生活、生态”完美融合，打造深圳工业4.0园区标杆。

精准描绘招商图谱

推动“全产业链”转变

在龙田街道科技路与翠微路交汇处，由两栋厂房与一栋宿舍楼组成的坪山城投智园，在绿树映衬下生机盎然。该项目地处坪山区国家新型工业化产业示范基地内，占地4.5万平方米，总建筑面积24万平方米，其中厂房面积14.4万平米，宿舍面积2万平米，304套。

作为市委市政府定位的深圳东部中心城区、深圳高新区核心园区和未来产业试验区，坪山区拥有5块国家级金字招牌，其中2018年被国家工业和信息化部授予第八批国家新型工业化产业示范基地。该基地以新一代信息技术及智能制造作为主导产业，聚集相关优质企业，提升片区发展潜力，助力深圳抢抓新一轮技术革命、产业变革与加快转变经济发展方式交互的历史机遇，进一步巩固坪山乃至深圳作为新一代信息技术产业发展高地的优势。

新一代信息技术正是近年来坪山区大力培育的三大主导产业之一，2022年，新一代信息技术产业产值651亿元，增长11.8%，为全区经济高质量发展作出了重要贡献。

近年来，以半导体与集成电路产业为代表的新一代信息技术在坪山发展快速，已集聚80余家半导体与集成电路优质企业，涵盖材料、设备、设计、制造、封测等环节，并布局了深圳技术大学新能源与新材料学院（集成电路学院）、比亚迪中央研究院第三代半导体研究中心、国家集成电路设计深圳产业化基地坪山分园、深圳奥谱太赫兹研究院等高端创新平台，产业集群初具雏形。由于产业链庞大，未来该产业仍需要更多产业空间不断完善生态。

坪山城投智园定位瞄准新一代信息技术及以新一代信息为主导的智能制造产业，为坪山新一代信息技术产业及相融合产业打造完整的产业链并起到强链、补链、延链的作用。“坪山区产业部门连同我们一起梳理了产业链上的薄弱环节制定了产业招商图谱，对该项目进行的招商对象进行了精准画像，同时锚定先进制造业的热门赛道、生产关键环节进行招商布局。”深圳市坪山城投置业有限公司相关负责人表示，该项目建成后将有助于坪山区加速产业高端化进程，助力实现“坪山全产业链”的转变。

社区共享空间充足

对水电气能耗实时监控

工业立区、制造业强区的坪山更是一个生态大区，根据生态本底调查数据显示，168平方公里的土地上共有动植物2700多种，本身就是一座没有围墙穹顶，永久开放，生机勃勃的“自然博物馆”。

“生态”也始终贯穿坪山城投智园整个设计建设过程。该项目是二星级绿色建筑，绿化面积超过30%。从空中俯瞰，两座由系列层叠而上空中花园半围合而成的开放型建筑，就像两座孕育着先进制造业蓬勃未来的“梯田”。同时，这两座建筑又围合出一个交流平台，与5楼的“互动智环”衍生出一座立体庭院，创造出一种明亮感与通透感叠加的空间新体验。

“层层推进的设计概念，是为了引入共享生态智慧平台。”该项目设计人员表示，公共空间是社区居民共同接触及使用的空间范围，是居民日常产生互动的以及社区内交往的载体。

在这个立体生态型智能生产园区里，共享与互动的公共空间特别充足，除了各层平台外，还在四层设置了多功能共享智环，可开展各种不同的主题交流活动；

在五层设置环形连通的架空层结合跑道、球场等运动场地，形成健康有活力的共享活力平台。

此外，共享茶室、电影院、书吧、咖啡吧等都一应俱全，政务服务办事大厅也将入驻，让园区工作人员、居民“足不出户”就能满足日常生活工作所需。

该项目将为企业提供高品质创新空间，厂房层高最高有6米，荷载最大1.2吨/平方米，面积最大5千多平米，企业可根据需求灵活划分组合。

为了充分满足工业4.0的需求，园区预置了智能建筑物联引擎，并在消防、电表电井、给排水、通排风、车位、照明、监控、空调、电梯等各项基础设施配套上都预留了各类智慧接口。“考虑到制造业节能减排的需求，我们将会提供智能物业管理服务，对于企业水电气能耗都进行实时监控，如果一旦出现异常现象，将第一时间向企业发出警示信息。”深圳市坪山城投置业有限公司相关负责人表示。

预招商工作已全面启动

坪山区承载着“深圳未来工业看坪山”的殷殷期许，始终坚持把制造业高质量发展作为主攻方向，肩负起建设先进制造业集聚区和未来产业试验区的使命，按照“一产业、两规划、两政策”发展策略，着力破解发展掣肘问题，打造全域全链特色创新生态体系。

坪山城投智园也将紧扣新一代信息技术产业发展的特点，推动产业链、创新链、资金链、人才链深度融合。园区紧邻国富产学研基地，创新动力澎湃。

“我们正与深圳清华大学研究院超滑技术研究所、深圳大学、深圳技术大学等高校积极对接，希望引入与园区定位相符的科研平台，实现产学研一体化推进。”该负责人告诉记者，科研机构还可以组建公共技术平台，为企业研发提供软硬件上的支持。

同时，园区还将为企业提供系列高效运营增值服务，将联动第三方服务机构、优质商协会及政府产业部门策划系列有主题、有目标针对性、可持续的圈层活动，如“CEO说”“成果转化沙龙”“知识产权证券化路演大会”“工业上楼主题研讨会”“智能制造高峰论坛”等，搭建产业交流平台，实现以商招商。

据介绍，该项目预计将于2023年8月全面完工，预招商工作已启动。

坪山区二届二次党代会特别提出了“牢固树立工业是支柱和脊梁”的发展理念，启动建设千亿级集成电路项目，计划在2025年半导体与集成电路产业营收突破500亿，产业投资超1000亿，规划建设16平方公里产业空间，基本建成“湾区芯城”。

作为深圳先进制造业核心集聚区、承载区，坪山区已被越来越多企业“看好”，尤其是新一代信息技术企业。在坪山区产业空间筹建行动中，新一代信息技术拟筹建产业空间项目最多，达32个，占比48%。