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上半年楼市：深圳房价上涨16% 一季度涨二季度跌
6月深圳中原领先指数为792.3点，二手样本楼盘均价为55883元/㎡，二手房价继续回升，6月房价环比小幅上涨0.99%，较去年12月上涨16%。这意味着，在即将过去的2016上半年，深圳房价又上涨了16%。
3.25新政将上半年的二手房市场鲜明的一分为二，一季度涨二季度跌。其中，一季度房价涨幅达16.4%，二季度下跌0.4%。新政前全市二手房月均成交套数为14120套，受新政及4月1日评估价上调影响，3月成交更是爆仓，达到历史最高值18706套。
新政后月成交套数仅为5522套，下跌超6成。看完了成交量。价格方面，新政前除2月为传统淡季，小幅上涨2.2%之外，1月及3月都保持了单月涨幅6.5%以上的水准，房价在3月到达56149元/㎡的最高点。
新政后首月，调控见效，深圳房价终于在连续上涨18个月之后首次回落，下跌2.39%，不过在下跌仅仅一个月之后，又迅速秒回，但涨幅已明显收窄，5月及6月上涨幅度均在1%以内。
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上半年一手成交：量价背离 豪宅成市场主导
据家家顺半年报显示，2016上半年深圳新房均价持续走高,上半年全市一手住宅共成交22387套，同比下降30%，与历年同期相比处于一个中间位置。成交价格再创新高，从1月的46515元/㎡到5月迈过了5万元大关(50641元/㎡)，较去年同期上涨81%。
而六月更是高达61756元/㎡，同比大幅上涨101%。价格方面，上半年深圳楼市均价上涨32.8%，成交量却下跌67.4%。
从深圳6月成交新盘来看，高端楼盘对本月均价有一定的拉升作用。本季，高档住宅市场有三个新项目入市，均位于南山，共计为市场带来超过1600套新增供应，推盘量相比一季度增长明显，三个新项目销售均价均超过每平方米12万元。高档住宅的稀缺性以及多元化的购买需求推动高档住宅的价格继续增长，环比增长3.0%至每平方米98714元。
在新房价格一路飙升的同时，推盘量和成交量却并不理想，整个市场均价被豪宅所引导。
