提起深圳就一定逃不掉香港，深圳曾经极度依赖香港，双方互通有无润物细无声，深圳是“半个香港”的说法也由此而来。

港深合作的这些年，深圳的发展也取得了很大的成就，从当年的小渔村一跃成为著名的大都市。

36年前，深圳GDP只有1.9亿元人民币，2015年突破1.75万亿。36年增长了9000多倍。

深圳从一个区域性的金融中心逐渐成长为全国性金融中心 。2016年上半年深圳金融业总资产超12万亿元 ，占GDP比重15％。

在全国经济中功能定位，尤其是在最近5年，深圳已然成为全国经济中心城市和创新城市。

不知不觉，港深已经携手走过了36个春秋。

港深携手走过36个春秋

上世纪80年代中期开始，香港加工业陆续进入深圳，创办大量“三来一补”企业。上世纪90年代，金融业、高新技术产业开始成为合作的新方向。

1997年香港回归之后，深港开始了全方位、多领域、深层次合作。

2009-2014深港发展处于提升期，深港合作开始纳入国家战略。

明确要求深圳与香港功能互补、错位发展，推动形成全球性物流中心、贸易中心、创新中心和国际文化创意中心。

随后前海合作区开放开发迅速推进。推动了创新金融、现代物流、信息服务和科技服务合作。

规划、教育、医疗等方面合作取得重要突破。深圳在《城市总体规划（2010- 2020）》中确定了建设与香港共同发展的国际性金融、贸易、航运中心的目标。

▲见证发展的罗湖桥

深圳和香港一衣带水，跨过连接两地的罗湖桥不过5分钟时间，并且自2009年4月开放深户“ 一签多行”以来已经过去整整七年，两地民众往来无数。

然而港深的合作不止于此，还有很多很多，香港+深圳成就了深圳，同时也开创了一种区域联动、双城合作新模式。

“一带一路”推动下，中国创下1231.2亿美元对外投资

近年来，随着国内经济进入新常态，中国企业加快了“走出去”的步伐，海外投资不断创造历史新高。

特别是2014年，随着中国“一带一路”战略的推动，中国对外直接投资创下1231.2亿美元的历史最高值，对外直接投资与中国吸引外资仅差53.8亿美元，双向投资首次接近平衡。

中国正在成为从吸引外资大国成为资本净输出国。在中国企业走出去的大军中，房地产企业出海成了中国企业走出去中的新的现象。

位于马来西亚南部的新山依斯干达特区在今年成了发展重心，中国投资者也都纷纷转移到东南亚国家。

依斯干达特区，是马来西亚政府2006年于新加坡旁启动的经济特区，与新加坡仅一桥之隔，面积是3个新加坡大小。

目前中国是其第一大外资来源地，其次依序为新加坡、美国、日本和西班牙，微软、乐高、淡马锡、华为、阿里巴巴、碧桂园等已进驻。

新山市就像当年的深圳，新加坡就像当年的香港。

那么在新山市投资房产是否明智呢？看看下面四点你就明白了。

1、区位优势明显，房价预期看涨

近年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长，依斯干达作为投资热门地点的超强投资潜力更是受到全球投资者的关注。这主要缘于其与新加坡仅一桥之隔的地缘优势。

新马2大关口每天往返人流达40万人次，源于更好薪酬及新币兑马币强势汇率优势，近 150,000马来人通勤至新加坡工作，许多新加坡人也在新山拥有房产、商务和工厂。

随着交通配套不断升级完善，“一日双城”的生活模式已经成为现实，这和香港和深圳的模式相似。

预计到2025年，新山依斯干达特区人口将从180万增至300万，这将带来巨大的住房需求，房产投资的收益非常可观。

2、公道的房价

新山依斯干达房价水平可谓是相当公道，来看一组数据：与新山一桥之隔的新加坡房价高居全球第八，市中心乌节路的房价约为 15-18万元人民币/㎡，非乌节路的市中心房价大约为11万元人民币/㎡。

新山市中心房价仅为1.5万-2.2万元人民币/㎡为主;由此可见，价格洼地是依斯干达吸引投资者的一个至关重要的因素。

3、租金利润可估

与近邻新加坡相比，新山的房价只是新加坡的1/5甚至更低，越来越多的中国投资者看准这个投资时机，投资新山房产。

买房后，即通过中介将房子出租，收取租金。一些实力雄厚的开发商更是联合代租托管机构，为投资者提供一站式租售服务，让国外业者于家中也可轻松放租马来西亚，还可享受保底收益。

4、新加坡转型助力

现在新加坡面临转型，新山依斯干达经济特区因此被作为承接其产业转移和消费外溢的经济腹地。新马两国政府不断把政策往这个地区倾斜， 计划投入7000多亿。

经过8年发展也吸引逾3000亿元投资。这样的投资规模下，新山依区房地产市场发展肯定更是看好的。

森林城市就位于新山市所在的依斯干达特区，坐靠马六甲海峡，处在中国“一带一路”战略的重要节点之上，如果以森林城市项目为中心，到中国的任何一个大城市，飞行距离都在 4到6个小时半径之内。

森林城市：享永久产权 ，投资移民留学皆宜

（森林城市常年蓝天白云，纯净海风无雾霾）

碧桂园森林城市，与新加坡一桥之隔，位于“一带一路”的战略要冲之地，通过产城一体、垂直绿化、智慧城市、立体交通的先进理念打造未来城市榜样。在这里，业主可享有永久产权、零遗产税等待遇。

不仅如此，其教育为英联邦教育体系，接轨新加坡及欧美学校，学历得到国际的认可，同时该地方气候宜人，常年蓝天白云，纯净海风无雾霾，适合度假养老。

在规划上，采用分层立体城市的设计理念，全城地面都是公园，车辆在底下穿行，建筑外墙长满植物，目之所及绿色围绕，在此可以随意晒太阳、跑步、健身和游泳，不用担心车辆的碰撞。

（碧桂园森林城市项目效果图）

秉承碧桂园“配套先行”的造城理念，短短半年多时间，森林城市城市级配套正在不断落地，进岛大桥北段已全线贯通，国际会所、沙滩公园已投入使用，凤凰酒店、滨海商业街已盛大试业，寺库奢侈品旗舰店、H&M等已入驻，首推包括PRADA、LV、ROLEX、Hermès、GUCCI、FENDI等国际大牌。

据悉，森林城市目前在售的产品为套内建筑面积约48-173平方米环岛高层洋房，建筑面积约277-577平方米滨海别墅，总价不用100万元即可拥有。

森林城市不仅仅是为中国房地产企业的未来寻找出路，也是在为人类城市的未来寻找出路。