2016年在325新政之后市场虽然遭受打击，成交速冻，2015年确实是冷清落寞了不少，深圳楼市上半年走势扑簌迷离，６月量价齐升，然而7月有3盘开盘销售率惨淡不已，又陷低谷，越来越多的购房者表示越看不懂，据不完全统计下半年又有将近60个盘入市，不知道你准备好了没有呢？

近一周成交：3盘开售惨淡

现阶段客户观望情绪浓厚，市场热度恢复较慢，加之房价持续高位，在公开发行项目数量较少的情况下，开盘销售率稍显悲观。同时批售量也处于历史低位。在客户对于房价保持高敏感的情况下，市场实际成交量较仍然较低，成交周期有所拉长。

根据深圳中原研究中心监测，上周（7.18-7.24）一手住宅成交824套，环比上升了18.1%；二手住宅共成交1510套，成交面积约为12.73万㎡，较上期分别上升9.3%和13.1%。

上周全市有3个项目入市，分别为KPR佳兆业广场、平吉上苑和前海东岸。共有1313套新房，是7月份以来推售量最高的一周。现阶段由于客户对于价格敏感度较高，在开发商定价较为坚挺的情况下，客户入市积极性明显不足。上周项目的开盘销售率比较悲观。

2

上半年楼市：深圳房价上涨16% 一季度涨二季度跌

6月深圳中原领先指数为792.3点，二手样本楼盘均价为55883元/㎡，二手房价继续回升，6月房价环比小幅上涨0.99%，较去年12月上涨16%。这意味着，在即将过去的2016上半年，深圳房价又上涨了16%。

3.25新政将上半年的二手房市场鲜明的一分为二，一季度涨二季度跌。其中，一季度房价涨幅达16.4%，二季度下跌0.4%。新政前全市二手房月均成交套数为14120套，受新政及4月1日评估价上调影响，3月成交更是爆仓，达到历史最高值18706套。

新政后月成交套数仅为5522套，下跌超6成。看完了成交量。价格方面，新政前除2月为传统淡季，小幅上涨2.2%之外，1月及3月都保持了单月涨幅6.5%以上的水准，房价在3月到达56149元/㎡的最高点。

新政后首月，调控见效，深圳房价终于在连续上涨18个月之后首次回落，下跌2.39%，不过在下跌仅仅一个月之后，又迅速秒回，但涨幅已明显收窄，5月及6月上涨幅度均在1%以内。

3

上半年一手成交：量价背离 豪宅成市场主导

据家家顺半年报显示，2016上半年深圳新房均价持续走高,上半年全市一手住宅共成交22387套，同比下降30%，与历年同期相比处于一个中间位置。成交价格再创新高，从1月的46515元/㎡到5月迈过了5万元大关(50641元/㎡)，较去年同期上涨81%。

而六月更是高达61756元/㎡，同比大幅上涨101%。价格方面，上半年深圳楼市均价上涨32.8%，成交量却下跌67.4%。

从深圳6月成交新盘来看，高端楼盘对本月均价有一定的拉升作用。本季，高档住宅市场有三个新项目入市，均位于南山，共计为市场带来超过1600套新增供应，推盘量相比一季度增长明显，三个新项目销售均价均超过每平方米12万元。高档住宅的稀缺性以及多元化的购买需求推动高档住宅的价格继续增长，环比增长3.0%至每平方米98714元。

在新房价格一路飙升的同时，推盘量和成交量却并不理想，整个市场均价被豪宅所引导。

4

上半年二手成交：新政成分水岭 一、二季度表现迥异

受3·25新政及二手评估价上调的影响，深圳二手房成交量在3月创下历史新高后瞬间腰斩，二季度与一季度相比，成交量整体下降六成。但由于一季度成交的放量，上半年整体成交月均9890套，依然保持在较高的水平，仅次于2009年和2015年的成交水平。上半年全市二手住宅共成交494万㎡、59337套，同比基本持平。

从深圳中原领先指数的结果来看，深圳二手房价上半年特别是新政后上涨速度已明显放缓，1至6月上涨16%，相较去年上下半年的27%和25%大幅减缓，预计下半年深圳房价仍将维持在目前的高位上震荡徘徊。

值得注意的是，今年上半年各区成交趋势呈现差异，福田、南山两区成交量下滑明显，同比分别下降16%、11%；宝安微降1%，和全市的走势基本相符。值得注意的是，龙岗和罗湖两区不降反升，成交量同比分别增长10%和6%，其中龙岗在全市占比高达25%，居各区成交之首。

今年上半年二手高端需求入市明显减少，特别是在评估价上调50%的情况下，市场成交也主要以罗湖、龙岗区域的低总价刚需为主。

5

将近60盘入市：你还会持续观望吗？

据中原研究中心统计，2016下半年深圳将近60个新盘入市，你将持续观望还是打算入手呢？（数据为不完全统计，以开发商公布数据为准）

数据显示， 上半年一直推盘供货充足的龙岗、宝安，货量仍然充足，同时南山下半年也成为货量供应的强劲的后方。南山一直是深圳豪宅的供应大户，下半年华润悦府、宝能城、山语海等相继上市~也值得关注~

罗湖老城区两个新盘禧悦公寓、深南道68号也将现世，对于一直鲜少新盘推出的罗湖，这

两个盘会给一票仍看好罗湖前景并有老城区情怀的人群又多一处选择~

其中随着11号线的开通，宝安的动静也不容小觑，华强城、松河瑞园二期等近地铁口项目，凭借地段等优势也趁火火了一把~

其中盐田仅有一个项目入市，位于大梅沙，入手的群众或许又一处看海好住处了~！

整合自：深圳链家研究中心、广州日报

家家顺研究中心、深圳中原研究中心

延伸阅读：

深圳人买房如何选楼层？看完这篇后你就不会头痛了

买房就像找男朋友，户型是五官，楼层是身高。硬件方面，姑娘们最关心的就是外貌和个头，买房也是一样，楼层是除户型外广大人民群众最为关心的问题。之前我关于楼层的回答比较零散，应粉丝的要求，今天写一篇如何选楼层的专稿。买房选楼层，看这一篇就够了！

什么样的房子叫高层？

自2005年起国家规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。而在其他国家对高层定位也不同。

选楼层需要考虑的因素？

1、高层住宅的总层数。2、对高层住宅的环境要求。3、视野开阔程度。4、无论选择哪一层，采光摆在首位。5、家庭人数及健康情况。

高层各楼层的优缺点有哪些？

总层数的不同最优选择也不同？

1、一般而言，高层住宅选择规则为总层数的1/3以上、2/3以下为最优选择。

2、结合家中有老幼，中间层会出现排污管道等情况链家君建议如下选择；

高层楼房的选择不仅要看整个楼盘的布局，更要兼顾到楼房的布局，无论是传统的板式建筑还是塔式建筑，甚至如今新型的板塔结合，在选择上优劣各有，链家君教您如何轻松看懂高层楼房布局，选择最佳布局的楼房。

塔楼

 先前报道：

关外新房贵过关内二手学位房 新手买房该注意什么？

原标题：深圳关内外房价倒挂 关外新房贵过关内二手学位房

“买房子最重要的要素第一是地段，第二是地段，第三仍是地段……”李嘉诚说过的这句话一直是楼市投资的至理名言。然而，放眼当前深圳楼市，不少消费者却用脚投票，龙华、宝安等关外一手房乃至次新房的市场受欢迎程度远远超过罗湖、福田梅林等片区的老房子。

本报记者了解到，在罗湖以及福田一些老小区，虽然区位优势明显，甚至学位也不错，但价格却比不上郊区的新房，市场接受程度也一般。究其原因，二手房交易过程相对烦冗复杂，老房子户型差年龄大等是重要原因。

数据：深圳一手房仍供不应求

据中国指数研究院数据显示，2016年上半年，开发商推盘步伐较缓，商品住宅新增供应面积共计239.48万平方米，同比减少7.7%；月均新批面积为近四年最低。记者了解到，推盘不积极的原因主要是开发商资金压力较小：去年市场火爆，很多开发商已经赚得盘满钵满，加之去年融资成本较低，现金流充裕。

在开发商推盘不积极的情况下，中国指数研究院数据指出，上半年深圳新房共计成交242.94万平方米，同比减少22.77%，月均成交40.49万平方米。销供比为1.01，整体市场表现为供不应求。

市场：只要价合理 新房不愁卖

于深圳楼市而言，只要新房定价稍微合理，一直不愁卖。鸿荣源·壹城中心(参数图库最新动态价格走势)是地处龙华新区人民路与建设路交会处的一个旧改大盘。6月10日，该盘第五区开盘，当日逾6000人到场，现场人气爆棚，1046套住宅仅3小时告罄，单价为5.5万~6万元。2016年上半年深圳住宅成交套数排行榜中，鸿荣源·壹城中心共计成交1185套，是唯一一个成交量突破一千套的项目，远远高于其他上榜项目。

5月21日，远在深圳西北郊外的光明大盘中粮云景国际在福田大中华喜来登开盘。据了解，中粮云景国际原计划只推390套，但当天到场的提前认筹VIP客户约有1500人，开盘现场折后均价在3.3万元每平方米左右。最终，当日现场一共加推了3次，总共推出600套，售出592套，揽金超过20亿元。

4月9日蛇口豪宅半岛城邦（资料、团购、论坛）3期开盘，最低价逾8万/平方米，销售均价10.2万元/平方米。项目认购409套，认购总金额52亿元。该周还有3个项目华润深圳湾悦府、恒裕滨城(详情图库团购点评)（资料、团购、论坛）2期以及嘉霖·华禧开盘。据了解，4个项目总认购金额达60亿元。

市民：宁买关外一手，不买关内二手

关外新区虽然发展迅速，但是同比罗湖、福田等老区而言，仍然存在教育配套跟不上的问题。尽管教育配套有差距，龙华新房受欢迎程度仍超过不少老城区二手房。深圳一名资深楼市投资客周先生就曾向记者抱怨，其在福田梅林的一套90多方近20年房龄的老房子，离地铁口也不远，市场报价竟然不到5万元每平方米，挂出去好久竟然还成交不了。周先生一方面觉得梅林房价严重被低估，另一方面对市民纷纷选择房价已经高企的新区，放弃地段好的城区老房子表示不理解。

记者在采访中了解到，不少置业者在看了许多老城区二手房后，最终还是将目光放在了原特区关外的一手新房，主要有下面几大原因：

其一，二手市场交易时间成本大，要配合业主的看房时间，从下定到赎楼、网签、银行贷款、过户整个流程走下来，快的话也需要近2个月的时间，慢的话更长；

其二，在众多房地产中介行业潜规则里，最为买卖双方痛恨，也是一些不规范的中介公司最为惯用的伎俩，便是——吃差价，出于对中介吃差价的畏惧；

其三，一些老城区二手房虽然配套和学位都不错，但是房龄是硬伤，房龄动辄15年起甚至20年以上，高龄二手房会影响买家按揭贷款；高龄老小区还存在小区停车位严重不足的硬伤；

其四，受不同年代和开发商的建筑风格的影响，不少二手房的户型远比不上新开发的新盘。

延伸阅读：

新手买房时该注意什么？（来源：大粤社区）

（转）为大家提供8个买房注意事项，掌握这些买房知识，希望你买房不会吃亏。

1、不一定要买新房

买新房，固然是最好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住，二手房基本可以马上入住。

作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。

2、注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

3、经济适用量力而行

一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，虽然现在二套房首付比例和首套房首付比例都有所下调，但切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

4、先定地段再选户型

关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

5、楼房层高不宜超过3米

过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。

6、购买错层房型最好以东西向错

有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。

7、购买小房型作投资须谨慎

现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

8、购买1999年2月以后造的楼盘

许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。